Ипотечное жилье при банкротстве: какие новшества заработали с 3 апреля 2026 года

Федеральным законом от 23.03.2026 № 62-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» внесены соответствующие изменения, согласно которым выручку от продажи единственного жилья должника и его семьи, которое находится в ипотеке, начнут распределять в специальном порядке.

Сначала из выручки вычтут расходы на сохранение предмета такого залога и торги по его продаже. С остальными деньгами поступят так:

— 80% направят залоговому кредитору. Сумма ограничена размером его требований по обязательству, которое обеспечено ипотекой, включая неустойки, другие финансовые санкции и мораторные проценты;

— 10% пойдут на погашение требований кредиторов 1-й и 2-й очереди, если на это не хватает иного имущества должника;

— 10%, но не более суммы первоначального взноса и выплат по ипотеке, получит должник;

— остаток переведут залоговому кредитору для окончательного погашения долга;

— если выручка все еще не будет потрачена полностью, средства передадут должнику.

Сообщение об исключении денег из конкурсной массы разместят в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В течение 10 рабочих дней с этого момента финансовый управляющий и участники дела вправе попросить суд уменьшить эту сумму, если, например, денег хватает на покупку «избыточного» жилья.

Есть и другие изменения. Так, при замещении активов на базе имущества компании-банкрота разрешат создавать любые хозяйственные общества, а не только акционерные, как сейчас.